Existe-t-il des initiatives en cours pour assouplir les règles du crédit immobilier ? Les autorités financières se penchent sur la question, notamment le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF), qui pourrait annoncer des ajustements lors de sa prochaine réunion.
Baisse significative de la production de crédits immobiliers
La production de crédits immobiliers a atteint son niveau le plus bas depuis 2017, selon les derniers chiffres de la Banque de France pour le mois de mai 2023. Elle a connu une baisse de 45,9 % par rapport à l’année précédente, passant de 26,8 milliards d’euros à 14,5 milliards d’euros. Elle est également en baisse par rapport au mois précédent, qui était de 15 milliards d’euros en avril 2023. Selon BFM Immo, la situation actuelle de la baisse de la production de crédits immobiliers incite les pouvoirs publics à se questionner sur les moyens de relancer cette activité.
Les révisions mensuelles du taux d’usure
En dépit des révisions mensuelles du taux d’usure, qui ont augmenté de 3,05 % à 4,68 % depuis fin 2022, le marché du crédit immobilier n’a pas connu de rebond significatif. Toutefois, ces ajustements réguliers ont peut-être contribué à éviter une baisse encore plus marquée de la production de crédits. Selon Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer On « peut penser que la situation aurait été pire si les taux d’usure avaient continué à être révisés seulement tous les 3 mois ».
De nouvelles perspectives pour le marché du crédit immobilier ?
Lors de sa prochaine réunion le 13 juin, le Haut conseil de stabilité financière (HCSF) pourrait envisager d’assouplir ses recommandations, principalement en ce qui concerne la marge de flexibilité accordée aux banques. Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer, a expliqué que cela pourrait inclure des modifications des critères d’endettement et de la durée maximale des crédits autorisés.
Néanmoins, selon la directrice générale de Vousfinancer, il ne faut pas s’attendre à des résultats miraculeux, car les banques n’utilisent déjà pas pleinement leur marge de flexibilité actuelle. Elle suggère plutôt qu’une augmentation des taux d’intérêt à plus de 4 % pourrait stimuler l’attractivité de l’activité de crédit pour les banques.
