Le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) a prévu une réunion ce mardi 13 juin au cours de laquelle il abordera la question d’un assouplissement des règles d’accès au crédit immobilier. Cette mesure vise spécifiquement les primo-accédants et les investisseurs locatifs. L’objectif est de faciliter l’accès au crédit immobilier pour ces catégories d’emprunteurs.
Espoirs mitigés pour le secteur du crédit immobilier avant la réunion du HCSF
Les professionnels du crédit immobilier espèrent que la réunion du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) prévue le mardi 13 juin leur apportera des motifs de satisfaction, après la déception des annonces du CNR Logement. Cependant, l’issue de la réunion reste incertaine et il est difficile de prédire si elle répondra aux attentes du secteur. « Les banques ne semblent rien attendre de ces annonces. Or, si les critères ne bougent pas, alors les banques qui se sont aujourd’hui mises à l’écart du marché ne vont pas revenir, expliquait Maël Bernier, porte-parole du courtier Meilleurtaux, à MoneyVox la semaine dernière. Certaines banques nationales qui étaient en retrait depuis plusieurs mois et qu’on attendait début juin ont acté ces derniers jours qu’elles ne reviendraient pas avant la rentrée. »
Assouplissement du crédit immobilier en vue
Une bonne nouvelle pour le secteur immobilier est que la mensualisation du taux d’usure, qui aurait normalement pris fin début juillet, sera prolongée jusqu’à la fin de l’année. Cela permettra aux banques de continuer à prêter à des taux supérieurs au taux maximum autorisé. Par ailleurs, des discussions sont en cours entre le ministre de l’Économie, Bruno Le Maire et le gouverneur de la Banque de France. L’objectif est d’explorer d’autres pistes visant à assouplir les règles d’accès au crédit immobilier. Ces discussions pourraient potentiellement conduire à des changements, et l’issue de la réunion du HCSF le 13 juin est donc attendue avec intérêt par le secteur.
Règles strictes pour les prêts immobiliers
En matière de prêts immobiliers, les règles actuelles établissent une durée maximale de remboursement de 25 ans (27 ans pour les projets de construction ou d’achat sur plan, afin de couvrir la période de travaux). De plus, le taux d’endettement maximum autorisé pour les emprunteurs est de 35%, c’est-à-dire que leurs revenus mensuels consacrés au remboursement de crédit ne doivent pas dépasser ce seuil. Les banques ont la possibilité de déroger à ces règles, mais cela ne concerne que 20% des dossiers acceptés.
Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer explique que « Les banques n’utilisent actuellement même pas totalement leur marge de flexibilité – seulement pour 14,6% au lieu de 20% – et se fixent elles-mêmes leurs propres critères d’octroi de prêt en limitant le risque au maximum, compte tenu de la faible rentabilité de l’activité de crédit actuellement ».
Le gouverneur de la Banque de France, François Villeroy de Galhau, se montre actuellement opposé à un changement complet du calcul du taux d’endettement pour favoriser la fluidité du marché du crédit immobilier. Sa position met en avant la nécessité de prévenir le risque de surendettement des emprunteurs et souligne les implications sociales que cela pourrait entraîner.
