Taux d’usure des crédits immobiliers : une nouvelle qui réjouira les emprunteurs

La mensualisation du taux d’usure va être prolongée jusqu’à fin 2023. C’est une nouvelle positive tant pour les emprunteurs que pour les établissements bancaires. Pour rappel, le taux d’usure correspond au taux maximum « tout compris », incluant les frais bancaires et l’assurance, au-dessus duquel une banque n’est pas autorisée à accorder un prêt. Suite à des préoccupations concernant son impact sur le crédit immobilier à la fin de l’année 2022, le taux d’usure a été révisé chaque mois depuis le 1er février.

Prolongation de la mesure jusqu’à fin 2023

Le ministre du Logement, Olivier Klein, a annoncé lors d’une interview sur France Info que la mensualisation du taux d’usure serait maintenue au moins jusqu’à la fin de l’année 2023, contrairement à la date initiale de fin juillet. Cette mesure vise à assurer la stabilité et la prévisibilité des taux d’intérêt pour les emprunteurs. Jusqu’au 30 juin, les taux d’usure applicables sont les suivants : 3,99% pour les prêts de moins de 10 ans, 4,45% pour les crédits d’une durée de 10 à 20 ans, et 4,68% pour les prêts d’une durée de 20 à 25 ans.

Taux d’usure des crédits immobiliers en juin 2023

Catégories Taux effectif moyen
pratiqué au cours des
trois mois précédent
le 1er juin 2023
Taux d’usure
applicable au
1er juin 2023
Prêts immobiliers ¹
Prêts immo à taux fixe < 10 ans 2,99 % 3,99 %
Prêts immo à taux fixe ≥ 10 ans et < 20 ans 3,34 % 4,45 %
Prêts immo à taux fixe ≥ 20 ans 3,51 % 4,68 %
Prêts immobiliers à taux variable 3,35 % 4,47 %
Prêts-relais 3,50 % 4,67 %

 

Cette catégorie englobe également les crédits provenant d’un regroupement comprenant un ou plusieurs prêts immobiliers, lorsque la part de ces prêts dépasse 60% du montant total de l’opération de regroupement.

En effet, cette prolongation de la mensualisation du taux d’usure est bénéfique à la fois pour les emprunteurs et les établissements bancaires. Les banques rencontrent actuellement des difficultés à générer des profits sur le crédit immobilier, et cette mesure leur permettra de continuer à ajuster leurs barèmes pour mieux répondre aux besoins des emprunteurs. Cela favorisera également l’accès au crédit immobilier pour les emprunteurs en leur offrant des conditions plus favorables.

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