Les autorités ont mis en place des mesures pour faciliter la situation des emprunteurs face à la complexité croissante des prêts immobiliers. Ces mesures visent à renforcer la transparence, à améliorer l’information des emprunteurs et à soutenir l’accession à la propriété. De plus, les taux d’intérêt historiquement bas ont également contribué à faciliter l’accès au crédit immobilier.
Augmentation du taux d’endettement
Une mesure récente du Haut conseil de stabilité financière (HCSF) pourrait améliorer les conditions d’emprunt pour les porteurs de projet. Jusqu’au 29 juin 2023, les banques bénéficiaient d’une enveloppe dérogatoire. Cette dernière permet d’accorder des prêts avec un taux d’endettement pouvant atteindre 35 %, assurance incluse, contre les 20 % habituellement recommandés.
Sur les 20 % de dossiers bénéficiant de l’enveloppe dérogatoire du HCSF, 80 % servent à financer des résidences principales.
Flexibilité des prêts immobiliers
La décision du 29 juin 2023 a apporté des modifications à la composition de l’enveloppe dérogatoire. Le 1ᵉʳ juillet, le journal officiel a indiqué qu’« Au moins 70 % de la flexibilité maximale sera réservée aux acquéreurs de leur résidence principale avec au moins 30 % de la flexibilité maximale réservée aux primo-accédants. Les 30 % restants de flexibilité maximale, soit 6 % de la production trimestrielle, sont libres d’utilisation. » L’objectif principal de cette modification est de maintenir les crédits alloués à l’investissement locatif.
Hausse du taux d’usure
Pour rappel, la mise à jour du taux d’usure, qui est le taux d’intérêt maximal au-delà duquel une banque ne peut pas accorder un prêt. Pour les prêts d’une durée de 20 ans et plus, le taux d’usure est désormais à 5,09 %. Cela représente une augmentation de 41 points de base par rapport au précédent taux. Cette hausse est la plus importante enregistrée depuis le début de l’année.
Dans un contexte de hausse des taux immobiliers, faire appel à un courtier en immobilier peut être une solution pertinente pour les emprunteurs. Un courtier est un professionnel du secteur qui joue le rôle d’intermédiaire entre les emprunteurs et les établissements financiers.
