Alors que la crise du logement en France suscite l’inquiétude des professionnels, le gouvernement semble réagir en prévoyant de nouvelles mesures pour relancer le secteur. On peut se demander si ces annonces sont principalement motivées par un plan de communication ou une véritable volonté d’agir. Néanmoins, la prise de conscience croissante de la crise du logement et les alertes des professionnels ont certainement eu un impact sur ces initiatives.
La France confrontée à une crise du logement ?
Le nombre de prêts accordés a diminué de 31,9% par rapport à l’année précédente, selon l’Observatoire Crédit logement CSA. Le taux d’intérêt moyen pour un prêt sur 20 ans est maintenant de 3,30%. Et les primo-accédants sont de plus en plus exclus du marché.
Les ventes dans l’immobilier ancien ont chuté de 15% en mars 2023 par rapport à mars 2022, selon Meilleurs Agents. La situation est similaire dans le secteur du neuf. De plus, le marché locatif est de plus en plus tendu. On a constaté une augmentation moyenne de 68% entre 2021 et 2022, d’après le site d’annonces immobilières Bien’Ici.
La crise du logement aggravée par la hausse des taux d’intérêt
La crise du logement peut s’expliquer principalement par la hausse des taux d’intérêt, qui réduit le pouvoir d’achat des ménages souhaitant acheter un bien immobilier. De plus, la diminution du nombre de prêts accordés restreint l’accès à la propriété, notamment pour les primo-accédants. La tension sur le marché locatif aggrave la situation, avec une offre limitée et des loyers en hausse. En un peu plus d’un an, les taux sont passés de 1% à 3,3% sur une période de 20 ans. Cette hausse a un impact significatif sur le coût des prêts hypothécaires.
La hausse des taux d’intérêt s’explique en partie par l’incapacité des jeunes emprunteurs à accéder à l’achat immobilier, selon Laëtitia Caron, directrice générale de Particulier à Particulier (PAP) : « Habituellement, il y a un flux sur le marché locatif qui fait qu’aux alentours de la trentaine, quand les jeunes salariés commencent à être installés professionnellement, ils vont passer à l’action pour un premier achat immobilier. Aujourd’hui, il y a une partie de ces primo-accédants qui ne passent pas à l’action et donc qui ne lâchent pas leur location. »
Vers des solutions pour faciliter l’accès au logement
Le gouvernement envisage plusieurs solutions pour faire face à la crise du logement. Le Prêt à taux zéro (PTZ) pourrait être prolongé au moins jusqu’à fin 2024, offrant ainsi un apport aux acheteurs. De plus, des discussions sont en cours pour assouplir les conditions d’octroi de crédit immobilier, afin de faciliter l’accès à l’emprunt.
Henry Buzy-Cazaux souligne également l’importance de la déductibilité des intérêts d’emprunt comme une mesure efficace. Il affirme que cette mesure a déjà été efficace jusqu’en 2010. Lorsque les taux d’intérêt étaient extrêmement bas, la déduction n’apportait pas beaucoup d’avantages. Cependant, aujourd’hui, cela pourrait redevenir une mesure puissante qui permettrait de redonner du pouvoir d’achat aux ménages.
