Le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) s’est réuni afin de discuter des éventuelles modifications à apporter aux règles de crédit immobilier. Malgré une hausse des taux qui complique l’accès au crédit, les normes n’ont pas été bouleversées. Cependant, quelques ajustements ont été faits, offrant une lueur d’espoir pour les investisseurs locatifs.
Une marge de dérogation élargie pour les investissements locatifs
Le HCSF a décidé d’apporter des modifications à la marge de dérogation accordée aux banques. Auparavant, 20% des dossiers de crédit immobilier pouvaient être utilisés librement pour financer des investissements locatifs ou des résidences secondaires. Désormais, cette part est portée à 30%, permettant ainsi de maintenir les crédits destinés à l’investissement locatif.
Une réponse à la saisonnalité du crédit immobilier
Le HCSF a également pris une mesure visant à répondre à la saisonnalité du crédit immobilier. Avant, les banques étaient pénalisées si elles dépassaient le seuil des 20% de dossiers « hors-normes » sur un trimestre. Maintenant, le calcul sera effectué sur trois trimestres consécutifs. Ce qui donne plus de flexibilité aux banques lors des périodes de forte demande.
Un choix justifié par la demande du marché
Le choix d’aider les investisseurs locatifs plutôt que les personnes souhaitant acquérir leur résidence principale a une raison. En effet, cela s’explique par la constatation du HCSF qu’il n’y a pas de saturation ni de demande particulièrement tendue pour les résidences principales ou les primo-accédants.
Ces ajustements apportés aux règles de crédit immobilier peuvent être perçus comme une bonne nouvelle pour les investisseurs locatifs. Toutefois, certaines demandes n’ont pas été satisfaites. Effectivement, les courtiers estiment que ces mesures sont insuffisantes pour relancer le marché immobilier. Ce, malgré une augmentation prévue de la production de crédits. Il reste donc des difficultés d’accès au crédit immobilier pour certains ménages et des témoignages sont sollicités à ce sujet.
