Le marché immobilier est confronté à une augmentation constante des taux d’intérêt, qui pourrait se poursuivre jusqu’à l’été et atteindre 4 % (hors assurance emprunteur). Ce, en raison de la remontée des taux directeurs par la Banque centrale européenne. Les nouveaux taux d’intérêt moyens pour les prêts immobiliers atteignaient en mars, 2,8 % sur 15 ans, 3 % sur 20 ans et 3,2 % sur 25 ans. Dans cet article, nous examinons l’impact de la hausse des taux d’intérêt sur les prêts immobiliers en 2023.
Les taux d’intérêt supérieurs à 3% : des conséquences pour les emprunteurs
Plusieurs banques affichent désormais des taux supérieurs à 3 % sur toutes les durées, pouvant même atteindre 3,75 % sur 25 ans. Cette augmentation des taux d’intérêt aura des conséquences pour les emprunteurs, qui devront être vigilants et réfléchir avant de s’engager dans un crédit immobilier. Allonger la durée de remboursement peut être une solution, mais cela risque d’engendrer des taux d’intérêt plus élevés.
Une diminution de la capacité d’emprunt
Le pouvoir d’achat immobilier des emprunteurs, percevant un salaire médian, a baissé de 15 %, entraînant une perte de 12 mètres carrés de surface habitable. La demande en logements ne cesse de croître, notamment dans les grandes villes où la pression immobilière est forte. Les règles pour obtenir un crédit immobilier se sont durcies, ce qui a entraîné une explosion des refus de prêts immobiliers.
Quid de la délégation d’assurance emprunteur ?
D’après Sandrine Allonier, porte-parole du réseau de courtage Vousfinancer : « Allonger la durée de remboursement peut être une solution, mais cela risque d’engendrer des taux d’intérêt plus élevés »
La délégation d’assurance emprunteur est une option permettant de souscrire une autre assurance emprunteur que celle proposée par la banque, à condition qu’elle offre un niveau de garantie équivalent. Cette option permet de réduire le coût global du crédit immobilier et de gagner des mètres carrés. En moyenne, l’économie s’élève à 15 000 € pour un prêt de 250 000 € sur une période de 20 ans.
La hausse des taux d’intérêt en 2023 aura un impact significatif sur les prêts immobiliers, rendant les conditions de crédit plus difficiles pour les emprunteurs. Allonger la durée de remboursement et recourir à la délégation d’assurance emprunteur sont des options à considérer pour faire face à cette situation. Il est également possible que les prix immobiliers baissent, ce qui pourrait résoudre le problème de solvabilité des emprunteurs, en particulier les ménages modestes.
