Le taux moyen d’un crédit immobilier sur une durée de 20 ans est actuellement de 3,38 %. Heureusement, il existe des solutions pour réduire le coût total lié à l’achat d’un logement. Voici cinq solutions qui peuvent permettre d’emprunter davantage tout en réduisant le coût du financement, ou de réduire les mensualités de crédit.
Le PTZ : un soutien financier incontournable pour l’achat immobilier
Le PTZ est un dispositif d’aide à l’achat immobilier qui offre un crédit complémentaire sans intérêt. En moyenne, les bénéficiaires ont reçu 51 828 € au dernier trimestre 2022. Les conditions d’éligibilité incluent des revenus limités et l’achat d’une résidence principale neuve ou la rénovation d’un logement ancien.
Prêt accession d’Action Logement : jusqu’à 40 000 € de financement
Action Logement, un organisme dédié au soutien des ménages modestes dans leurs projets liés à l’habitat, propose le Prêt accession qui s’inscrit dans cette démarche. Depuis le 1er mars 2023, le taux de ce prêt a été augmenté à 1,5 % (hors assurance obligatoire), par rapport à 0,5 % précédemment. Toutefois, ce taux reste compétitif compte tenu de la hausse générale des taux immobiliers.
Caisses de retraite : financements de 3 000 à 15 000 € pour l’achat immobilier
Les caisses de retraite proposent parfois des financements complémentaires pour faciliter l’acquisition d’un bien immobilier. Selon le courtier Cafpi, ces aides varient généralement entre 3 000 et 15 000 €. Elles sont remboursables sur une durée maximale de 15 ans (souvent 5 ou 10 ans).
Les critères d’éligibilité diffèrent selon chaque caisse de retraite, mais il est important de noter que ces financements ne sont pas exclusivement réservés aux retraités. Les actifs, qu’ils soient salariés, indépendants, fonctionnaires, etc., peuvent également prétendre à ces aides en fonction de leur statut.
Aides locales
Les collectivités locales offrent parfois des aides pour l’achat de biens immobiliers aux résidents. L’Agence nationale pour l’information sur le logement (Anil) répertorie ces programmes région par région sur une carte de France. Il peut être judicieux de contacter l’Adil, l’antenne départementale de l’Anil, pour obtenir des informations sur les dispositifs disponibles dans votre territoire.
Prêt familial pour l’achat immobilier
Lors de l’achat d’un bien immobilier, il est possible d’utiliser un prêt familial pour augmenter l’apport. Contrairement à une donation, l’emprunteur doit rembourser l’argent prêté, et le prêteur peut appliquer un taux d’intérêt qui ne dépasse pas le taux d’usure.
