Il est possible de déduire beaucoup de frais de location de ses revenus, si on loue une maison vide. Il suffit pour cela de déclarer ses loyers au régime réel. Découvrez la magie du doublement du déficit foncier et faites des économies.
Un bon moyen pour réduire vos charges annuelles
Parfois, les montants déduits sont supérieurs aux loyers annuels. Dans ce cas, le propriétaire peut utiliser le déficit foncier pour déduire jusqu’à 10 700 euros de charges annuelles. Notamment de son impôt sur le revenu et de ses revenus locatifs. Les frais incluent la taxe foncière, les charges de copropriété, les frais de gestion de la propriété. Mais aussi les primes d’assurance, les intérêts d’emprunt et certains types de travaux. Cela peut aider à réduire les impôts tout en investissant dans une propriété immobilière. Par exemple : prenons le cas d’un propriétaire qui déclare 50.000 euros de salaire (hors loyers). Son assiette fiscale peut être diminuée à 50.000 – 10.700 euros = 39.300 euros.
Investissement locatif avec plus d’économie via le doublement du déficit foncier
Une loi adoptée à l’Assemblée nationale en novembre dernier permet de doubler temporairement le déficit foncier maximum. Allant de 10.700 à 21.400 euros par an. La liste des conditions à remplir pour bénéficier de ce doublement est décrite dans un décret publié le 21 avril. En résumé, il faut réaliser des travaux de rénovation énergétique. Ces derniers permettant de faire passer le logement d’une note E, F ou G à une note A, B, C ou D. Selon le diagnostic de performance énergétique ou DPE et avant le 31 décembre 2025. De plus, il faut fournir les factures et devis justifiant les travaux. Ainsi qu’un DPE en cours de validité à la veille des travaux, et un autre valide à l’issue des travaux.
Selon le texte, le dispositif s’applique aux dépenses pour rénovation énergétique “pour lesquelles le contribuable justifie de l’acceptation d’un devis à compter du 5 novembre 2022 et qui sont payées entre le 1er janvier 2023 et le 31 décembre 2025”. De plus, il est dorénavant possible d’identifier les types d’audits et de travaux éligibles au doublement du déficit foncier. Cependant, le décret exclut les travaux de réhabilitation de systèmes d’assainissement non collectif par des dispositifs ne consommant pas d’énergie. Tout autant que la pose d’une chaudière à très haute performance énergétique.
