Lorsqu’il s’agit de vendre un bien immobilier hérité, il est important de comprendre comment l’impôt sur la plus-value s’applique. Cet article explique les règles spécifiques et les options pour réduire les charges fiscales lors de la vente d’un bien hérité.
Taxe sur la plus-value lors de la vente d’un bien immobilier hérité
Si vous décidez de vendre un bien immobilier hérité, vous serez soumis à une taxe sur les plus-values. Cette taxe est calculée en comparant le prix d’achat et le prix de vente du bien. Toutefois, des règles particulières s’appliquent si vous avez hérité du bien. Le prix d’achat se basera sur la valeur estimée pour le calcul des droits de succession.
Pour déterminer la taxe, vous devrez utiliser le barème progressif de l’impôt sur le revenu. Vous devez également utiliser les prélèvements sociaux actuellement fixés à 17,2%. Il faut faire attention à la valeur estimée, car une surestimation peut augmenter les droits de succession. Tandis qu’une sous-estimation peut entraîner une augmentation de la taxe lors de la vente.
Réduction des charges fiscales lors de la vente d’un bien immobilier hérité
Il existe des moyens de réduire les charges fiscales lors de la vente d’un bien immobilier hérité. Les membres de votre famille tels que vos enfants ou vos parents peuvent bénéficier d’un abattement direct de 100 000 € sur la valeur du bien. De plus, si vous détenez la propriété depuis plus de 21 ans, vous pouvez bénéficier d’une exonération totale de l’impôt sur les plus-values.
Les prélèvements sociaux sont également supprimés après 30 ans de détention. Il est également possible de déduire certains frais liés à la succession et à la déclaration. À savoir : les frais de notaire, de la valeur de la propriété lors de la vente.
Conseils pour optimiser la fiscalité lors de la vente
Pour optimiser la fiscalité lors de la vente d’un bien immobilier hérité, il faut faire appel à un expert en fiscalité. Sinon, appelez un notaire spécialisé. Ils pourront vous guider sur les stratégies fiscales appropriées, les abattements disponibles et les déductions possibles. Ainsi, il est important de planifier soigneusement la vente du bien et de prendre en compte tous les éléments fiscaux.
