Le taux d’usure pour les crédits immobiliers, valable à partir du 1er mai 2023, a été annoncé. Il sera de 4,52 % pour les crédits immobiliers d’une durée de 20 ans ou plus. En effet, le taux d’usure représente le taux maximum auquel les banques peuvent accorder un prêt immobilier, incluant les frais et l’assurance. Ce taux est actualisé chaque mois depuis février 2023, bien qu’il reste inchangé quant à son mode de calcul.
Le nouveau taux d’usure : les détails en chiffres
Le nouveau taux d’usure de mai 2023 remplace celui d’avril. Il sera de 4,52 % pour les prêts immobiliers de 20 ans ou plus. En revanche, le taux d’usure pour les crédits immobiliers est de 3,91 % pour un crédit de moins de 10 ans.
Pour un crédit de 10 à moins de 20 ans, le taux s’élève à 4,33 %. Enfin, les chiffres montent à 4,52 % pour un prêt relais et 4,31 % pour un prêt à taux variable.
Une excellente nouvelle
La directrice des études d’Empruntis, Cécile Roquelaure, considère que cette augmentation du taux d’usure est une excellente nouvelle. En effet, elle est la plus importante de l’année. De plus, elle permet d’élargir significativement le tunnel de taux de crédit que les banques peuvent fixer.
Toutefois, les emprunteurs doivent agir rapidement, car les barèmes des banques pour mai devraient continuer à augmenter.
Il faut agir rapidement
La fenêtre de tir pour les emprunteurs sera de courte durée. D’ailleurs, les taux de crédit demeurent trop faibles par rapport au coût de l’argent. Ce, avec un écart moyen d’une vingtaine de points de base, alors que l’écart habituel est de 100 à 150 points de base.
Par conséquent, le dossier de demande de crédit doit être prêt pour être déposé et validé dès le 2 mai. Ce, si un projet d’achat est en cours pour éviter une hausse des coûts.
Voici notre tableau notant l’évolution du taux d’usure depuis 2021
| Rétrospective des taux d’usure depuis 2021 | |||
| Période | Prêts immobiliers à taux fixe de moins de 10 ans | Prêts immobiliers à taux fixe de 10 à moins de 20 ans | À taux fixe de 20 ans et plus |
| Mai 2023 | 3,91 % | 4,33 % | 4,52 % |
| Avril 2023 | 3,72 % | 4,09 % | 4,24 % |
| Mars 2023 | 3,67 % | 3,87 % | 4 % |
| Février 2023 | 3,53 % | 3,71 % | 3,79 % |
| T1 2023 | 3,41 % | 3,53 % | 3,57 % |
| T4 2022 | 3,03 % | 3,03 % | 3,05 % |
| T3 2022 | 2,60 % | 2,60 % | 2,57 % |
| T2 2022 | 2,51 % | 2,43 % | 2,40 % |
| T1 2022 | 2,44 % | 2,40 % | 2,41 % |
| T4 2021 | 2,43 % | 2,39 % | 2,41 % |
| T3 2021 | 2,47 % | 2,44 % | 2,48 % |
| T2 2021 | 2,52 % | 2,52 % | 2,60 % |
| T1 2021 | 2,56 % | 2,57 % | 2,67 % |
