Des mesures légales permettent de réduire l’impôt sur les revenus fonciers. Si tu optes pour le régime réel d’imposition, tu peux déduire les pertes et optimiser tes revenus. Cela peut entraîner une baisse du montant de tes impôts.
Avantage du régime réel d’imposition pour les revenus fonciers
Si tes charges déductibles représentent plus de 30% de tes loyers bruts pendant trois ans, tu as la possibilité d’opter pour le régime réel d’imposition au lieu du régime micro-foncier. En choisissant cette option, tu pourras déduire tes charges réelles, ce qui entraînera une réduction de tes impôts.
Pour cela, tu devras remplir et déposer une déclaration n°2044 avant la date limite. Ton choix sera valable pour les trois prochaines années (2022, 2023, 2024) et sera renouvelé automatiquement chaque année, sauf si tu décides de l’annuler en cessant de déposer une déclaration 2044.
En résumé, si tes charges déductibles représentent plus de 30% de tes loyers pendant trois ans, il est avantageux de choisir le régime réel d’imposition.
Optimisez votre fiscalité grâce au déficit foncier
Si vous êtes propriétaire et que vos charges déductibles dépassent vos loyers bruts, vous pouvez avoir un déficit foncier. Cela signifie que vous avez dépensé plus d’argent en frais liés à votre propriété que vous n’avez gagné grâce à vos loyers. Dans ce cas, vous et vos proches pouvez déduire ce déficit foncier de vos autres revenus imposables tels que les salaires, les bénéfices et les pensions de retraite.
La déduction du déficit foncier est limitée à 10 700 euros par an. Vous pouvez donc déduire jusqu’à ce montant de votre déficit foncier des autres revenus imposables de votre foyer fiscal.
Si votre déficit dépasse 10 700 euros, vous pouvez reporter l’excédent sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Par exemple, si votre déficit foncier est de 15 000 euros, vous pouvez déduire 10 700 euros cette année. Et reporter les 4 300 euros restants sur vos impôts fonciers des années à venir. Vous pouvez bénéficier de cette possibilité de report pendant les dix prochaines années.
